127 200 €
T4
66 m²
LE POINCONNET
36330
-1%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LE POINCONNET (36330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
8 712 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE POINCONNET
1 715-1 865€
120j
2 187-2 337€
51j
2 297-2 447€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 50 All Des Druides | 51 000 € | 52 m² | 981 € |
| 29/03/2025 | 4 All De Corbilly | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 21/03/2025 | 12 All Des Grouaix | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 5974 Rte Des Bergeres | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Fougeres | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/12/2024 | 32 All Boris Vian | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 13/12/2024 | 7 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 17 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue De La Charbonniere | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 29/11/2024 | 13 All Des Epinettes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/11/2024 | 5560 Rte De La Brauderie | 114 068 € | 68 m² | 1 677 € |
| 25/11/2024 | 53 All Boris Vian | 88 000 € | 59 m² | 1 492 € |
| 25/10/2024 | 4 All Gabriel Faure | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 20/09/2024 | 11 All Boris Vian | 100 500 € | 69 m² | 1 457 € |