389 200 €
T4
130 m²
LE POINCONNET
36330
+54%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 200 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LE POINCONNET (36330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 760 €
Prix net vendeur
372 440 €
Frais de notaire
+27 370 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 570 €
Capital à emprunter
416 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 43 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 438 600 € | 63 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 101 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 185 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE POINCONNET
1 715-1 865€
120j
2 187-2 337€
51j
2 297-2 447€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 All De Fontarce | 56 000 € | 110 m² | 509 € |
| 11/04/2025 | 17 All De Corbilly | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 4 All Des Minieres | 222 411 € | 115 m² | 1 934 € |
| 06/02/2025 | 23 All Des Lauriers | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Jean Bouin | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 13/12/2024 | 15 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 105 m² | 14 286 € |
| 06/12/2024 | 5 All Des Merles | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 28/11/2024 | 2 All Gaston Coute | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 16/11/2024 | 5155 Rue De Cantinier | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 14/11/2024 | 24 All Chanterelle | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Raymond Poulidor | 230 046 € | 107 m² | 2 150 € |
| 12/10/2024 | 20 Rte De Montlucon | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 28/08/2024 | 12 All De Corbilly | 254 551 € | 143 m² | 1 780 € |
| 14/06/2024 | 58b Av De La Foret | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 15/05/2024 | 49 Av De La Foret | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |