222 600 €
T3
91 m²
LE POINCONNET
36330
+67%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
LE POINCONNET (36330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 012 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE POINCONNET ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE POINCONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 81 All De Corbilly | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 12 All De Fontarce | 56 000 € | 110 m² | 509 € |
| 11/04/2025 | 17 All De Corbilly | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 03/04/2025 | 12ter All De La Brande | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 21/03/2025 | 12 All Des Grouaix | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 06/02/2025 | 23 All Des Lauriers | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 31/01/2025 | 5974 Rte Des Bergeres | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 22/01/2025 | 4 All Des Grives | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 26/12/2024 | 1 All Des Fougeres | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/12/2024 | 9 All Des Epinettes | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 7 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 89 m² | 16 854 € |
| 13/12/2024 | 15 All Camille Stsaens | 1 500 000 € | 105 m² | 14 286 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 91 m² | 16 484 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Maurice Ravel | 1 500 000 € | 90 m² | 16 667 € |