349 000 €
T6
140 m²
LE PONTET
84130
+12%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE PONTET (84130) • Fargues-Pigeonnier
Terrain
335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
18 480 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PONTET ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PONTET
|
348 000 € | 2 540 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONTET
|
348 000 € | 2 540 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONTET
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONTET
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONTET
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PONTET
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Av Guillaume De Fargis | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/04/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Francois De Chateaubriand | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 30/01/2025 | 942 Rte De Morieres | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Jean Vilar | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Remy Belleau | 247 800 € | 117 m² | 2 118 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Innocent Vi | 218 100 € | 114 m² | 1 913 € |
| 19/12/2024 | 1972 Rte De Sorgues Rd 907 | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 21/11/2024 | 80 Rue Panisset | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Francois Lascour | 309 000 € | 148 m² | 2 088 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Clement V | 252 500 € | 137 m² | 1 843 € |
| 16/07/2024 | 22 Av Alphonse Daudet | 269 710 € | 130 m² | 2 075 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Edgar Degas | 243 600 € | 113 m² | 2 156 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Jean Xxii | 229 770 € | 117 m² | 1 964 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Du Rigaudon | 130 800 € | 123 m² | 1 063 € |