168 000 €
T3
50 m²
LE PONTET
84130
+38%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE PONTET (84130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
6 600 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PONTET ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 23a Av Pierre Thomas | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Joan Miro | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 26/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 20/02/2025 | 52 Av Francois Lascour | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 06/08/2024 | 36a Av Pierre Thomas | 92 250 € | 53 m² | 1 741 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Magali | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/07/2024 | 62 Av Gustave Goutarel | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 25 Av Charles De Gaulle | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 22/05/2024 | 4 Imp De La Volte | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Du Menuet | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 03/04/2024 | 23a Av Francois Lascour | 160 400 € | 70 m² | 2 291 € |
| 09/02/2024 | 219 Av Saint Jean | 139 400 € | 64 m² | 2 178 € |
| 15/12/2023 | 178 Av Vendome | 7 666 415 € | 67 m² | 114 424 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Tartarin De Tarascon | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 29/11/2023 | 178 Av Vendome | 1 100 000 € | 67 m² | 16 418 € |