453 000 €
T8
200 m²
LE PONTET
84130
-2%
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit453 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LE PONTET (84130) • Fargues-Pigeonnier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 423 €
Prix net vendeur
435 577 €
Frais de notaire
+31 702 €
Émoluments
4 653 €
Droits & taxes
25 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 702 €
Capital à emprunter
484 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 486 696 € | 50 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 510 360 € | 74 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 117 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 601 920 € | 165 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 651 600 € | 215 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
26 400 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | 1 Rue Paul Verlaine | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 30 All Des Glaieuls | 323 400 € | 160 m² | 2 021 € |