159 000 €
T4
98 m²
LE PONTET
84130
+30%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LE PONTET (84130) • le Pontet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 936 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PONTET ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 150 Che Des Magnanarelles | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/11/2024 | 4 Imp Du Felibrige | 177 450 € | 80 m² | 2 218 € |
| 05/11/2024 | 14b Cite Louis Gras | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 17/10/2024 | 65 Av Francois Lascour | 74 700 € | 82 m² | 911 € |
| 15/10/2024 | 46 Av Gustave Goutarel | 200 850 € | 104 m² | 1 931 € |
| 26/09/2024 | 65 Av Francois Lascour | 103 410 € | 100 m² | 1 034 € |
| 23/09/2024 | 65 Av Francois Lascour | 100 500 € | 85 m² | 1 182 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Gerard Philipe | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 26/06/2024 | 65 Av Francois Lascour | 54 650 € | 85 m² | 643 € |
| 03/06/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 27/05/2024 | 5b Pl De L Ancienne Mairie | 183 951 € | 106 m² | 1 735 € |
| 07/05/2024 | 9 Av Du Lac | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 07/05/2024 | 414 Che Du Rhone | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 19/04/2024 | 22 Av Louis Pasteur | 217 000 € | 86 m² | 2 523 € |
| 25/03/2024 | 22 Av Louis Pasteur | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |