215 500 €
T4
105 m²
LE PONTET
84130
-19%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE PONTET (84130) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
206 220 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 469 €
Capital à emprunter
231 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
13 860 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PONTET ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PONTET
1 970-2 120€
94j
2 171-2 321€
224j
2 326-2 476€
155j
2 921-3 071€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 All Des Ormeaux | 269 890 € | 89 m² | 3 032 € |
| 28/04/2025 | 1 Che De La Croix Verte | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Joachim Du Bellay | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue De La Sorgue Bleue | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Francois De Chateaubriand | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 31/03/2025 | 16b Rue Frederic Mistral | 272 600 € | 85 m² | 3 207 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Jean Dorat | 80 300 € | 86 m² | 934 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Joachim Du Bellay | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Gerard De Nerval | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Bourree | 200 560 € | 110 m² | 1 823 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Coupo Santo | 257 850 € | 88 m² | 2 930 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Urbain V | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Georges Bizet | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De La Bergerie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |