172 187 €
T2
51 m²
LE PONTET
84130
+46%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 187 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
LE PONTET (84130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 199 €
Prix net vendeur
163 988 €
Frais de notaire
+13 074 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 261 €
Capital à emprunter
185 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 195 000 € | 28 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 44 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 732 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, LE PONTET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 23a Av Pierre Thomas | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Joan Miro | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 26/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 20/02/2025 | 52 Av Francois Lascour | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Erables | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 06/08/2024 | 36a Av Pierre Thomas | 92 250 € | 53 m² | 1 741 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Magali | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/07/2024 | 62 Av Gustave Goutarel | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 25 Av Charles De Gaulle | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |
| 22/05/2024 | 4 Imp De La Volte | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue Du Menuet | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 03/04/2024 | 23a Av Francois Lascour | 160 400 € | 70 m² | 2 291 € |
| 09/02/2024 | 219 Av Saint Jean | 139 400 € | 64 m² | 2 178 € |
| 15/12/2023 | 178 Av Vendome | 7 666 415 € | 67 m² | 114 424 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Tartarin De Tarascon | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |