279 500 €
T6
154 m²
LE PONTET
84130
-18%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LE PONTET (84130) • Réalpanier
Terrain
538 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
268 750 €
Frais de notaire
+20 259 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 759 €
Capital à emprunter
299 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
20 328 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PONTET ↘ -0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Av Guillaume De Fargis | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/04/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |
| 30/01/2025 | 942 Rte De Morieres | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 21/11/2024 | 80 Rue Panisset | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Clement V | 252 500 € | 137 m² | 1 843 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Francois Lascour | 309 000 € | 148 m² | 2 088 € |
| 16/07/2024 | 22 Av Alphonse Daudet | 269 710 € | 130 m² | 2 075 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Du Rigaudon | 130 800 € | 123 m² | 1 063 € |
| 25/03/2024 | 180b Che Des Daulands | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Tartarin De Tarascon | 310 800 € | 135 m² | 2 302 € |
| 21/12/2023 | 27b Av Louis Pasteur | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 18/12/2023 | 11 Av Theophile Delorme | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 05/12/2023 | 9 Imp Jules Cassini | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Paul Verlaine | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 30 All Des Glaieuls | 323 400 € | 160 m² | 2 021 € |