270 000 €
T5
128 m²
LE PONTET
84130
-8%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LE PONTET (84130) • le Pontet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
16 896 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PONTET ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 Av Guillaume De Fargis | 301 000 € | 127 m² | 2 370 € |
| 25/04/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Francois De Chateaubriand | 247 000 € | 120 m² | 2 058 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue De La Bourree | 200 560 € | 110 m² | 1 823 € |
| 30/01/2025 | 942 Rte De Morieres | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Jean Vilar | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Remy Belleau | 247 800 € | 117 m² | 2 118 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Innocent Vi | 218 100 € | 114 m² | 1 913 € |
| 20/12/2024 | 40 All Des Roses | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 19/12/2024 | 1972 Rte De Sorgues Rd 907 | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 25/11/2024 | 51 All Des Liserons | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 21/11/2024 | 80 Rue Panisset | 257 000 € | 125 m² | 2 056 € |
| 20/11/2024 | 32 All Des Colchiques | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Francois Lascour | 309 000 € | 148 m² | 2 088 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Clement V | 252 500 € | 137 m² | 1 843 € |