179 500 €
T3
92 m²
LE PONTET
84130
0%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
LE PONTET (84130) • Fargues-Pigeonnier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 860 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
598 - 757 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PONTET ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PONTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE PONTET
1 463-1 613€
116j
1 753-1 903€
201j
2 187-2 337€
83j
2 316-2 466€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 75 Av Francois Lascour | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 18/02/2025 | 6 Imp Jean Dorat | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Villas | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 27/12/2024 | 150 Che Des Magnanarelles | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/11/2024 | 4 Imp Du Felibrige | 177 450 € | 80 m² | 2 218 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Lauriers Roses | 48 000 € | 76 m² | 632 € |
| 05/11/2024 | 14b Cite Louis Gras | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 17/10/2024 | 65 Av Francois Lascour | 74 700 € | 82 m² | 911 € |
| 15/10/2024 | 46 Av Gustave Goutarel | 200 850 € | 104 m² | 1 931 € |
| 26/09/2024 | 65 Av Francois Lascour | 103 410 € | 100 m² | 1 034 € |
| 23/09/2024 | 65 Av Francois Lascour | 100 500 € | 85 m² | 1 182 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Gerard Philipe | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 26/06/2024 | 65 Av Francois Lascour | 54 650 € | 85 m² | 643 € |
| 04/06/2024 | 9001 La Graviere | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 03/06/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |