610 000 €
T5
156 m²
LE PORGE
33680
-15%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
LE PORGE (33680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 462 €
Prix net vendeur
586 538 €
Frais de notaire
+42 055 €
Émoluments
6 100 €
Droits & taxes
34 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 055 €
Capital à emprunter
652 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 794 €/mois | 23 618 €/mois | 654 696 € | 67 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 686 520 € | 99 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 744 840 € | 157 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 809 520 € | 222 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 876 600 € | 289 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
20 592 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PORGE ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PORGE
|
610 000 € | 3 910 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PORGE
|
604 542 € | 3 598 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE
|
599 000 € | 3 815 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
630 000 € | 4 345 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LACANAU
|
650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4a Rte De La Jenny | 526 750 € | 144 m² | 3 658 € |
| 19/11/2024 | 11 Lot Les Jardins De L'ocean | 322 000 € | 182 m² | 1 769 € |
| 27/03/2024 | 16 Rte De La Jenny | 670 000 € | 145 m² | 4 621 € |
| 29/09/2023 | 17d Che De L'archeveque | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 22/08/2023 | 9 Lot Pre De Bardou | 629 000 € | 164 m² | 3 835 € |
| 12/06/2023 | 26 Rte De La Jenny | 580 000 € | 134 m² | 4 328 € |
| 04/05/2023 | 6 Lot Les Halliers Du Bourg | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 14/04/2023 | 1 Av De Bordeaux | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |