449 000 €
T4
128 m²
LE PORGE
33680
-25%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LE PORGE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 896 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PORGE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE PORGE
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445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMOS
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T6 SAUMOS
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445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMOS
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T6 LACANAU
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440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
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439 000 € | 3 158 € | 139 m² | 5 | Voir |
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462 343 € | 3 790 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 SAUMOS
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Le Bourg-nord | 487 400 € | 108 m² | 4 513 € |
| 27/12/2024 | 4a Rte De La Jenny | 526 750 € | 144 m² | 3 658 € |
| 15/10/2024 | 52 Av De La Cote D'argent | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/07/2024 | 4b Av De L'ocean | 486 690 € | 112 m² | 4 345 € |
| 25/06/2024 | 11 Lot Plein Soleil | 449 120 € | 110 m² | 4 083 € |
| 31/05/2024 | 19 Lot Les Halliers Du Bourg | 422 800 € | 111 m² | 3 809 € |
| 29/03/2024 | 43 Lot Du Ferron | 459 750 € | 103 m² | 4 464 € |
| 27/03/2024 | 16 Rte De La Jenny | 670 000 € | 145 m² | 4 621 € |
| 05/02/2024 | 13 Che De Craste Neuve | 456 000 € | 103 m² | 4 427 € |
| 15/12/2023 | 24 Lot Du Ferron | 482 000 € | 106 m² | 4 547 € |
| 29/09/2023 | 17d Che De L'archeveque | 695 000 € | 140 m² | 4 964 € |
| 12/06/2023 | 26 Rte De La Jenny | 580 000 € | 134 m² | 4 328 € |
| 14/04/2023 | 1 Av De Bordeaux | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 24/03/2023 | 4 Lot Les Pres De Villeneuve | 417 750 € | 103 m² | 4 056 € |