383 000 €
T5
40 m²
LE PORGE
33680
+108%
vs marché
9 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 5 pièces • 40 m²
LE PORGE (33680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 238 €
Prix net vendeur
364 762 €
Frais de notaire
+26 844 €
Émoluments
3 974 €
Droits & taxes
21 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 844 €
Capital à emprunter
409 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 411 516 € | 42 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
5 280 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
169% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PORGE ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PORGE
|
383 000 € | 9 575 € | 40 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 3 Che Des Eglantiers | 266 000 € | 51 m² | 5 216 € |
| 09/08/2024 | 63 Rte Des Lacs | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte De La Jenny | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/12/2023 | 50 Rte De La Jenny | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Du Moulin De La Lande | 163 040 € | 49 m² | 3 327 € |
| 12/10/2023 | 3 Che De Craste Neuve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |