298 298 €
T2
64 m²
LE PORGE
33680
+3%
vs marché
4 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LE PORGE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 205 €
Prix net vendeur
284 093 €
Frais de notaire
+21 311 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 609 €
Capital à emprunter
319 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 320 880 € | 33 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 48 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 141 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
8 448 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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305 000 € | 4 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Vieux Moulin | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/12/2024 | 9 Lot Beausejour | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Eglantiers | 266 000 € | 51 m² | 5 216 € |
| 09/08/2024 | 63 Rte Des Lacs | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/07/2024 | 20 Lot Le Parc De L'ocean 2 | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 07/06/2024 | 34b Rte De La Jenny | 363 470 € | 69 m² | 5 268 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte De La Jenny | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/12/2023 | 50 Rte De La Jenny | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Du Moulin De La Lande | 163 040 € | 49 m² | 3 327 € |
| 24/11/2023 | 2 Lot Le Pre Du Becadey | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/10/2023 | 3 Che De Craste Neuve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 03/08/2023 | 4 All Des Alouettes | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 21/07/2023 | 8 Za Zae De La Gare | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 11/07/2023 | 158 Av Du Bassin D'arcachon | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |