305 488 €
T3
63 m²
LE PORGE
33680
+12%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE PORGE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 547 €
Prix net vendeur
290 941 €
Frais de notaire
+21 781 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 269 €
Capital à emprunter
327 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 49 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
8 316 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PORGE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Vieux Moulin | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 13/12/2024 | 9 Lot Beausejour | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 04/09/2024 | 3 Che Des Eglantiers | 266 000 € | 51 m² | 5 216 € |
| 09/08/2024 | 63 Rte Des Lacs | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/07/2024 | 20 Lot Le Parc De L'ocean 2 | 327 800 € | 68 m² | 4 821 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 07/06/2024 | 34b Rte De La Jenny | 363 470 € | 69 m² | 5 268 € |
| 03/04/2024 | 50 Rte De La Jenny | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 13/12/2023 | 50 Rte De La Jenny | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Du Moulin De La Lande | 163 040 € | 49 m² | 3 327 € |
| 24/11/2023 | 2 Lot Le Pre Du Becadey | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 12/10/2023 | 3 Che De Craste Neuve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 03/08/2023 | 4 All Des Alouettes | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 21/07/2023 | 8 Za Zae De La Gare | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 16/05/2023 | 45 Av Du Bassin D'arcachon | 408 000 € | 72 m² | 5 667 € |