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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
INVESTISSEMENT LOCATIFInvestissement locatif meublé en résidence de tourisme. Rentabilité de 6,22% brut et fiscalité avantageuse (loyers tout ou partie net d'impôt). Loyer revalori...
3 Avenue Simon Vouet 78560 Le Port-Marly
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PORT MARLY ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De La Fontaine St Martin | 202 810 € | 69 m² | 2 939 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Martin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue Du Val Andre | 212 848 € | 44 m² | 4 837 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 277 920 € | 40 m² | 6 948 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Du Val Andre | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Paris | 227 000 € | 49 m² | 4 633 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Val Andre | 299 922 € | 64 m² | 4 686 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Paris | 233 000 € | 47 m² | 4 957 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Val Andre | 209 300 € | 60 m² | 3 488 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Simon Vouet | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 27/11/2024 | Rue De La Grande Pinte | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Martin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Paris | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De La Fontaine St Martin | 227 300 € | 54 m² | 4 209 € |