360 000 €
T3
58 m²
LE PORT MARLY
78560
+26%
vs marché
6 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE PORT MARLY (78560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 656 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PORT MARLY ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 5 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De La Fontaine St Martin | 202 810 € | 69 m² | 2 939 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Martin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue Du Val Andre | 212 848 € | 44 m² | 4 837 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 277 920 € | 40 m² | 6 948 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Du Val Andre | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Paris | 227 000 € | 49 m² | 4 633 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Val Andre | 299 922 € | 64 m² | 4 686 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De Paris | 233 000 € | 47 m² | 4 957 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Val Andre | 209 300 € | 60 m² | 3 488 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | Rue De La Grande Pinte | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Simon Vouet | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Martin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Paris | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De La Fontaine St Martin | 227 300 € | 54 m² | 4 209 € |