544 000 €
T4
95 m²
LE PORT MARLY
78560
+25%
vs marché
5 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LE PORT MARLY (78560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 905 €
Prix net vendeur
518 095 €
Frais de notaire
+37 361 €
Émoluments
5 444 €
Droits & taxes
30 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 361 €
Capital à emprunter
581 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 949 €/mois | 21 058 €/mois | 583 716 € | 60 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 612 120 € | 88 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 664 020 € | 140 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 198 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 258 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 540 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PORT MARLY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18 Rue De Paris | 453 905 € | 92 m² | 4 934 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Martin | 264 630 € | 94 m² | 2 815 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Martin | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 28/11/2024 | 61 Rue Du Val Andre | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/10/2024 | Rue De La Grande Pinte | 479 000 € | 86 m² | 5 570 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De La Fontaine St Martin | 303 000 € | 97 m² | 3 124 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Bellevue | 536 100 € | 80 m² | 6 701 € |
| 27/02/2024 | 32 Rue Du Val Andre | 421 000 € | 76 m² | 5 539 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue De Bellevue | 437 200 € | 80 m² | 5 465 € |
| 29/12/2023 | 21 Rue De Paris | 384 600 € | 79 m² | 4 868 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Fontaine St Martin | 287 500 € | 82 m² | 3 506 € |
| 30/06/2023 | 61 Rue Du Val Andre | 247 800 € | 80 m² | 3 098 € |