226 670 €
T3
74 m²
LE PORT MARLY
78560
-38%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 670 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LE PORT MARLY (78560) • le Port-Marly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 670 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 817 €
Prix net vendeur
214 853 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 232 €
Capital à emprunter
243 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 59 012 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 768 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PORT MARLY ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De La Fontaine St Martin | 202 810 € | 69 m² | 2 939 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Martin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue De Paris | 453 905 € | 92 m² | 4 934 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Du Val Andre | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De La Fontaine St Martin | 264 630 € | 94 m² | 2 815 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Du Val Andre | 299 922 € | 64 m² | 4 686 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Val Andre | 209 300 € | 60 m² | 3 488 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine St Martin | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 28/11/2024 | 61 Rue Du Val Andre | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 27/11/2024 | Rue De La Grande Pinte | 329 000 € | 55 m² | 5 982 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Martin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 04/10/2024 | Rue De La Grande Pinte | 479 000 € | 86 m² | 5 570 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De Paris | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De La Fontaine St Martin | 227 300 € | 54 m² | 4 209 € |