197 000 €
T1
28 m²
LE PORT MARLY
78560
+61%
vs marché
7 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LE PORT MARLY (78560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
3 696 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 277 920 € | 40 m² | 6 948 € |
| 28/02/2025 | 16 Rte De Versailles | 110 800 € | 32 m² | 3 463 € |
| 08/01/2025 | 9 Rte De Versailles | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 24/06/2024 | 8 Av Simon Vouet | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De Paris | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 24/05/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 193 500 € | 40 m² | 4 838 € |
| 12/04/2024 | 1 Imp Jean Jaures | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 11/04/2024 | 28 Rte De Versailles | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 25/03/2024 | 14 Rte De Versailles | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 21/02/2024 | 2 Rte De Versailles | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Jean Jaures | 163 100 € | 22 m² | 7 414 € |
| 06/10/2023 | 10 Rte De Versailles | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 12/09/2023 | 23 Rte De Versailles | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 17/08/2023 | 44b Rte De Versailles | 141 000 € | 20 m² | 7 050 € |