1 950 000 €

T10 410 m²

LE PORT MARLY 78560

-4% vs marché

4 756 €/m²

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1 950 000 €

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Maison • 10 pièces • 410 m²

LE PORT MARLY (78560) • le Port-Marly

DPE D

Quartier le Port-Marly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 867 €/mois	75 355 €/mois	2 088 828 €	216 442 €	3,15%
10 ans	18 253 €/mois	55 312 €/mois	2 190 360 €	317 974 €	3,20%
15 ans	13 202 €/mois	40 006 €/mois	2 376 360 €	503 974 €	3,30%
20 ans	10 763 €/mois	32 615 €/mois	2 583 120 €	710 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 323 €/mois	28 252 €/mois	2 796 900 €	924 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

54 120 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-9 101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).