137 500 €

T1 23 m²

LE PORT MARLY 78560

+37% vs marché

5 978 €/m²

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137 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

LE PORT MARLY (78560)

Étage 2e étage

Construction 2021

Copropriété 172 lots

DPE B 86 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

LE PORT-MALRY Studio de 23m² à VendreA PORT-MARLY, dans un bâtiment récent de 2021, construction KAUFMANN & BROAD, ce studio de 23m² comprend une entrée sur séjour avec cuisine ouv...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 995 €

Prix net vendeur 128 505 €

Frais de notaire +10 639 €

Émoluments 1 708 €

Droits & taxes 7 581 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 139 €

Capital à emprunter 148 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 771 €/mois	5 367 €/mois	148 764 €	15 439 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 300 €/mois	3 939 €/mois	156 000 €	22 675 €	3,20%
15 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	169 200 €	35 875 €	3,30%
20 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	183 840 €	50 515 €	3,40%
25 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	199 200 €	65 875 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

3 036 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-698 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 1p, LE PORT MARLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	16 Rte De Versailles	110 800 €	32 m²	3 463 €
08/01/2025	9 Rte De Versailles	70 000 €	21 m²	3 333 €
24/05/2024	7 Rue De Paris	105 000 €	27 m²	3 889 €
11/04/2024	28 Rte De Versailles	99 000 €	20 m²	4 950 €
21/02/2024	2 Rte De Versailles	190 000 €	34 m²	5 588 €
21/12/2023	11 Rue Jean Jaures	163 100 €	22 m²	7 414 €
06/10/2023	10 Rte De Versailles	109 000 €	31 m²	3 516 €
17/08/2023	44b Rte De Versailles	141 000 €	20 m²	7 050 €
14/06/2023	5 Rue Jacques 2	126 000 €	27 m²	4 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).