673 000 €
T4
114 m²
LE PORT MARLY
78560
+19%
vs marché
5 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LE PORT MARLY (78560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 981 €
Prix net vendeur
644 019 €
Frais de notaire
+45 998 €
Émoluments
6 651 €
Droits & taxes
37 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 998 €
Capital à emprunter
718 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 594 €/mois | 26 042 €/mois | 721 896 € | 74 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 756 960 € | 109 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 821 340 € | 174 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 892 800 € | 245 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 966 600 € | 319 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
15 048 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE PORT MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PORT MARLY
|
673 000 € | 5 904 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
676 000 € | 5 045 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
676 000 € | 5 045 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
676 000 € | 5 045 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PORT MARLY
|
669 500 € | 4 782 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PORT MARLY
|
669 500 € | 4 782 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 4 779 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PORT MARLY
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 13 All Marin La Meslee | 765 866 € | 126 m² | 6 078 € |
| 19/09/2024 | 33 Rue De Bellevue | 1 210 000 € | 107 m² | 11 308 € |
| 18/06/2024 | 44 Rue De Bellevue | 934 500 € | 104 m² | 8 986 € |
| 26/01/2024 | 10 All Van Gogh | 503 000 € | 112 m² | 4 491 € |
| 28/07/2023 | 1 All Degas | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |