284 000 €
T3
70 m²
LE PORTEL
62480
+118%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LE PORTEL (62480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 240 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 259 Rue Carnot | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Du Lnt Ch Bernard | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Joffre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Des Canadiens | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De L Amiral Courbet | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue De L Amiral Courbet | 98 305 € | 79 m² | 1 244 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Georges Honore | 73 000 € | 53 m² | 1 377 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Battez | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 25/09/2024 | 213 Rue Carnot | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 19/09/2024 | 425 Rue Carnot | 188 500 € | 85 m² | 2 218 € |
| 03/09/2024 | 5 Bd Du 4 8 9 Septembre | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 03/09/2024 | 42 Rue Du Marechal Foch | 145 720 € | 58 m² | 2 512 € |
| 30/08/2024 | 65 Av De Bethune | 85 660 € | 51 m² | 1 680 € |