219 900 €
T7
155 m²
LE PORTEL
62480
-23%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
LE PORTEL (62480)
Terrain
155 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
211 442 €
Frais de notaire
+16 329 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 229 €
Capital à emprunter
236 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
20 460 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 1 Bd Du Fort De Couppes | 245 560 € | 147 m² | 1 670 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 29 Rue Faidherbe | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 21/08/2024 | 24 Av Cesaire Gournay | 273 000 € | 126 m² | 2 167 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue Auguste Justin | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 16/05/2024 | 42 Bd Pasteur | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Cap | 294 850 € | 126 m² | 2 340 € |
| 21/03/2024 | 215 Rue Carnot | 113 000 € | 150 m² | 753 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Branly | 178 000 € | 126 m² | 1 413 € |
| 24/11/2023 | 76 Rue Du Marechal Foch | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Mac Mahon | 254 930 € | 127 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 46 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 06/06/2023 | 2 Rue Gilles | 243 600 € | 130 m² | 1 874 € |