188 000 €
T6
100 m²
LE PORTEL
62480
+21%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LE PORTEL (62480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 200 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PORTEL ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 54 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Cesaire Gournay | 327 620 € | 105 m² | 3 120 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Amiral Ronarch | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Lnt Herbez | 252 000 € | 114 m² | 2 211 € |
| 04/02/2025 | 48 Rue Saint Michel | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 24/01/2025 | 154 Rue Carnot | 147 000 € | 113 m² | 1 301 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Cdt Charcot | 213 850 € | 110 m² | 1 944 € |
| 22/01/2025 | 45 Rue Libert | 116 500 € | 88 m² | 1 324 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Paix | 173 745 € | 95 m² | 1 829 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Cap | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 174 240 € | 109 m² | 1 599 € |
| 23/12/2024 | 30 Bd Pasteur | 178 930 € | 120 m² | 1 491 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Paix | 177 025 € | 92 m² | 1 924 € |
| 09/12/2024 | 39 Rue Charles Lamarre | 114 300 € | 84 m² | 1 361 € |
| 04/12/2024 | 21 Bd Du Rieu De Cat | 224 140 € | 110 m² | 2 038 € |