275 600 €
T5
150 m²
LE PORTEL
62480
-1%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LE PORTEL (62480)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
19 800 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PORTEL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 107 000 € | 123 m² | 870 € |
| 13/02/2025 | 1 Bd Du Fort De Couppes | 245 560 € | 147 m² | 1 670 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 30 Bd Pasteur | 178 930 € | 120 m² | 1 491 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Saint Michel | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 28/10/2024 | 29 Rue Faidherbe | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 08/10/2024 | 15 Av Cesaire Gournay | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 24 Av Cesaire Gournay | 273 000 € | 126 m² | 2 167 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Des Prevoyants | 158 000 € | 123 m² | 1 285 € |
| 27/06/2024 | 27 Rue Roland Dorgeles | 148 000 € | 122 m² | 1 213 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue Auguste Justin | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 16/05/2024 | 42 Bd Pasteur | 165 000 € | 154 m² | 1 071 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Cap | 294 850 € | 126 m² | 2 340 € |