151 600 €
T2
54 m²
LE PORTEL
62480
+26%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LE PORTEL (62480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 903 €
Prix net vendeur
143 697 €
Frais de notaire
+11 682 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 282 €
Capital à emprunter
163 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 17 015 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 25 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
7 128 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PORTEL ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 259 Rue Carnot | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Du Lnt Ch Bernard | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 29/04/2025 | 36 Rue D Outreau | 64 000 € | 35 m² | 1 829 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Joffre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Carnot | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Fort De L Heurt | 74 000 € | 39 m² | 1 897 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Fort De L Heurt | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 21/01/2025 | 76 Rue Carnot | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Des Canadiens | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/12/2024 | 2 Quai Duguay Trouin | 88 000 € | 37 m² | 2 378 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 28/11/2024 | 1 Bd Du Rieu De Cat | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Georges Honore | 73 000 € | 53 m² | 1 377 € |
| 18/10/2024 | 18 Quai Duguay Trouin | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |