90 841 €
T3
61 m²
LE PORTEL
62480
-20%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 841 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE PORTEL (62480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 841 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 736 €
Prix net vendeur
86 105 €
Frais de notaire
+7 732 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 573 €
Capital à emprunter
98 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 98 952 € | 10 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 103 800 € | 15 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
8 052 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PORTEL
|
90 841 € | 1 489 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 259 Rue Carnot | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Du Lnt Ch Bernard | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Joffre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Carnot | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Fort De L Heurt | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 21/01/2025 | 76 Rue Carnot | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Des Canadiens | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue De L Amiral Courbet | 98 305 € | 79 m² | 1 244 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Georges Honore | 73 000 € | 53 m² | 1 377 € |
| 18/10/2024 | 18 Quai Duguay Trouin | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Battez | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 25/09/2024 | 213 Rue Carnot | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/09/2024 | 5 Bd Du 4 8 9 Septembre | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |