342 400 €
T6
133 m²
LE PORTEL
62480
+65%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 400 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
LE PORTEL (62480) • le Portel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 744 €
Prix net vendeur
327 656 €
Frais de notaire
+24 299 €
Émoluments
3 618 €
Droits & taxes
19 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
17 556 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PORTEL ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE PORTEL
|
342 400 € | 2 574 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 107 000 € | 123 m² | 870 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Lnt Herbez | 252 000 € | 114 m² | 2 211 € |
| 13/02/2025 | 1 Bd Du Fort De Couppes | 245 560 € | 147 m² | 1 670 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 24/01/2025 | 154 Rue Carnot | 147 000 € | 113 m² | 1 301 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Cdt Charcot | 213 850 € | 110 m² | 1 944 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 174 240 € | 109 m² | 1 599 € |
| 23/12/2024 | 30 Bd Pasteur | 178 930 € | 120 m² | 1 491 € |
| 04/12/2024 | 21 Bd Du Rieu De Cat | 224 140 € | 110 m² | 2 038 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Saint Michel | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |
| 08/11/2024 | 34 Rue Carnot | 245 120 € | 110 m² | 2 228 € |
| 28/10/2024 | 29 Rue Faidherbe | 189 850 € | 130 m² | 1 460 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 08/10/2024 | 15 Av Cesaire Gournay | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |