117 700 €
T6
112 m²
LE PORTEL
62480
-33%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LE PORTEL (62480) • le Portel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 068 €
Prix net vendeur
112 632 €
Frais de notaire
+9 551 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 251 €
Capital à emprunter
127 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 127 764 € | 13 239 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
14 784 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PORTEL ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 54 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 107 000 € | 123 m² | 870 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Cesaire Gournay | 327 620 € | 105 m² | 3 120 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Lnt Herbez | 252 000 € | 114 m² | 2 211 € |
| 24/01/2025 | 154 Rue Carnot | 147 000 € | 113 m² | 1 301 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Cdt Charcot | 213 850 € | 110 m² | 1 944 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 174 240 € | 109 m² | 1 599 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Paix | 173 745 € | 95 m² | 1 829 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Cap | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 23/12/2024 | 30 Bd Pasteur | 178 930 € | 120 m² | 1 491 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Paix | 177 025 € | 92 m² | 1 924 € |
| 04/12/2024 | 21 Bd Du Rieu De Cat | 224 140 € | 110 m² | 2 038 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Amiral De Rosamel | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 20/11/2024 | 15 Rue Saint Michel | 269 000 € | 120 m² | 2 242 € |