294 000 €
T3
77 m²
LE PORTEL
62480
+105%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
LE PORTEL (62480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 164 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 259 Rue Carnot | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Du Lnt Ch Bernard | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Des Canadiens | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/12/2024 | 28 Rue De L Amiral Courbet | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De L Amiral Courbet | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 28/10/2024 | 44 Rue De L Amiral Courbet | 98 305 € | 79 m² | 1 244 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Battez | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 25/09/2024 | 213 Rue Carnot | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 19/09/2024 | 425 Rue Carnot | 188 500 € | 85 m² | 2 218 € |
| 03/09/2024 | 5 Bd Du 4 8 9 Septembre | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 03/09/2024 | 42 Rue Du Marechal Foch | 145 720 € | 58 m² | 2 512 € |
| 02/05/2024 | 18 Rue De L Amiral Courbet | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 22/04/2024 | 100 Rue Carnot | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 08/04/2024 | 53 Bd Du Gal De Gaulle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |