89 000 €
T4
79 m²
LE PORTEL
62480
-40%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LE PORTEL (62480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
10 428 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PORTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 54 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Roger Thierry | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Amiral Ronarch | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 04/02/2025 | 48 Rue Saint Michel | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Jeanne D Arc | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 22/01/2025 | 45 Rue Libert | 116 500 € | 88 m² | 1 324 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Charles Lamarre | 154 800 € | 66 m² | 2 345 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Notre Dame | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Paix | 173 745 € | 95 m² | 1 829 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Cap | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De La Paix | 177 025 € | 92 m² | 1 924 € |
| 09/12/2024 | 39 Rue Charles Lamarre | 114 300 € | 84 m² | 1 361 € |
| 03/12/2024 | 10 Cour Balthazar | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Amiral De Rosamel | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 18/11/2024 | 22 Bd Pasteur | 201 900 € | 80 m² | 2 524 € |