349 000 €
T5
90 m²
LE POUGET
34230
+56%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE POUGET (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POUGET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAULHAN
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ADISSAN
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Mourguettes | 259 890 € | 90 m² | 2 888 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cigales | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Du Muscat | 266 180 € | 108 m² | 2 465 € |
| 20/02/2025 | 12 Lot Le Mas De L Aubun | 304 530 € | 90 m² | 3 384 € |
| 20/01/2025 | 9072f Les Garabas | 243 855 € | 83 m² | 2 938 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Vignes | 231 295 € | 72 m² | 3 212 € |
| 18/10/2024 | 8b Rue Des Caves | 219 500 € | 108 m² | 2 032 € |
| 29/07/2024 | 10 Lot Les Costettes | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Carriere | 304 550 € | 102 m² | 2 986 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Du Cloitre | 160 700 € | 95 m² | 1 692 € |
| 13/03/2024 | 11 Les Horts-hauts | 271 686 € | 76 m² | 3 575 € |
| 26/01/2024 | 15 Pl Du Griffe | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/01/2024 | 10 Av De Pouzols | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/12/2023 | 1 Hameau De Tras Lafont | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/12/2023 | 6080f Che Des Abattoirs | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |