361 000 €
T4
90 m²
LE POUGET
34230
+30%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE POUGET (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 190 €
Prix net vendeur
343 810 €
Frais de notaire
+25 407 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 407 €
Capital à emprunter
386 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POUGET ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POPIAN
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POPIAN
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDEMIAN
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POUGET
|
355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Mourguettes | 259 890 € | 90 m² | 2 888 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cigales | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 13/05/2025 | 6 Pl Du Muscat | 266 180 € | 108 m² | 2 465 € |
| 20/02/2025 | 12 Lot Le Mas De L Aubun | 304 530 € | 90 m² | 3 384 € |
| 20/01/2025 | 9072f Les Garabas | 243 855 € | 83 m² | 2 938 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Vignes | 231 295 € | 72 m² | 3 212 € |
| 18/10/2024 | 8b Rue Des Caves | 219 500 € | 108 m² | 2 032 € |
| 29/07/2024 | 10 Lot Les Costettes | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue De La Carriere | 304 550 € | 102 m² | 2 986 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Du Cloitre | 160 700 € | 95 m² | 1 692 € |
| 13/03/2024 | 11 Les Horts-hauts | 271 686 € | 76 m² | 3 575 € |
| 26/01/2024 | 15 Pl Du Griffe | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 10/01/2024 | 10 Av De Pouzols | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/12/2023 | 1 Hameau De Tras Lafont | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/12/2023 | 6080f Che Des Abattoirs | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |