536 000 €
T5
146 m²
LE POUGET
34230
+47%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LE POUGET (34230)
Terrain
401 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 081 €
Prix net vendeur
512 919 €
Frais de notaire
+37 006 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 006 €
Capital à emprunter
573 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 575 316 € | 59 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 603 240 € | 87 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 654 480 € | 138 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 711 360 € | 195 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 770 400 € | 254 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
19 272 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE POUGET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE POUGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE POUGET
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T6 PUILACHER
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489 900 € | 2 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
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489 900 € | 2 752 € | 178 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 17ter Av De Canet | 352 100 € | 125 m² | 2 817 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue De La Carriere | 398 400 € | 130 m² | 3 065 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Metiers | 255 000 € | 172 m² | 1 483 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Droite | 216 900 € | 116 m² | 1 870 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue De Rossignol | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 30/10/2023 | 27 Av De Canet | 285 800 € | 117 m² | 2 443 € |
| 28/08/2023 | 28 Rue Des Vignes | 490 920 € | 121 m² | 4 057 € |
| 03/07/2023 | 4 Che Des Pres | 305 675 € | 130 m² | 2 351 € |
| 21/06/2023 | 2 Les Garabas | 455 000 € | 133 m² | 3 421 € |