36 550 €

T2 58 m²

LE POUGET 34230

N/A vs marché

630 €/m²

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36 550 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²

LE POUGET (34230)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 36 550 €

Honoraires agence (~5,5%) -1 905 €

Prix net vendeur 34 645 €

Frais de notaire +4 122 €

Émoluments 728 €

Droits & taxes 2 044 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 40 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 40 672 €

Capital à emprunter 40 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	40 824 €	4 220 €	3,15%
10 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	42 840 €	6 236 €	3,20%
15 ans	258 €/mois	782 €/mois	46 440 €	9 836 €	3,30%
20 ans	210 €/mois	636 €/mois	50 400 €	13 796 €	3,40%
25 ans Recommandé	182 €/mois	552 €/mois	54 600 €	17 996 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,95%

7 656 €/an

Rendement net

13,06%

après charges

Cashflow

+200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

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Distribution des prix

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03/10/2024	6126f Les Horts-hauts	132 600 €	60 m²	2 210 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).