184 000 €

T4 80 m²

LE POUT 33670

-28% vs marché

2 300 €/m²

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184 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

LE POUT (33670)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 762 €

Prix net vendeur 175 238 €

Frais de notaire +13 845 €

Émoluments 2 156 €

Droits & taxes 10 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 845 €

Capital à emprunter 197 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 365 €/mois	7 167 €/mois	198 660 €	20 600 €	3,15%
10 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	208 320 €	30 260 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	226 080 €	48 020 €	3,30%
20 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	245 760 €	67 700 €	3,40%
25 ans	887 €/mois	2 688 €/mois	266 100 €	88 040 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

10 560 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, LE POUT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE POUT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LA SAUVE	198 000 €	2 475 €	80 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/01/2024	7 Rte De Creon	260 000 €	84 m²	3 095 €
10/07/2023	12 Lot Le Hameau Saint Angel	348 595 €	100 m²	3 486 €
07/07/2023	26 Lot Le Hameau Saint Angel	276 050 €	85 m²	3 248 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).