39 963 €
T3
68 m²
LE POUZIN
07250
-76%
vs marché
588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 963 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LE POUZIN (07250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 963 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 083 €
Prix net vendeur
37 880 €
Frais de notaire
+4 353 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 316 €
Capital à emprunter
44 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,46%
8 976 €/an
Rendement net
14,06%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE POUZIN ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE POUZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Serge Rampa | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Serge Rampa | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Olivier De Serres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 23/07/2024 | 4 Av Commandant Thoron | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Eugenie Marie De Montijo | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 21/12/2023 | 6 Av Jean Claude Dupau | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Joliot Curie | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 06/12/2023 | 275 Art Ancienne Route Du Teil | 173 000 € | 57 m² | 3 035 € |
| 23/11/2023 | Madeleine | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 25/10/2023 | 32 Rue Vincent D Indy | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 20/07/2023 | 8 Av Marcel Nicolas | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 04/05/2023 | Madeleine | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |