49 944 €
T4
70 m²
LE POUZIN
07250
-72%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 944 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE POUZIN (07250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 944 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 378 €
Prix net vendeur
47 566 €
Frais de notaire
+5 049 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 993 €
Capital à emprunter
54 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
9 240 €/an
Rendement net
11,59%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE POUZIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Grives | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Pasteur | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 12/02/2025 | 150 Rue Charles Chenivesse | 202 000 € | 74 m² | 2 730 € |
| 31/01/2025 | 5916 Lot Les Alouettes | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Olivier De Serres | 190 780 € | 50 m² | 3 816 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Olivier De Serres | 89 000 € | 81 m² | 1 099 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Mouettes | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 18/07/2024 | 163 Rue Georges Et Germain Bernard | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Des Grives | 240 200 € | 89 m² | 2 699 € |
| 10/01/2024 | 43 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 274 669 € | 89 m² | 3 086 € |
| 24/10/2023 | 1b Rue Olivier De Serres | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 23/10/2023 | 5997 Rue Rene Cassin | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 20/10/2023 | 2 Pl Des Cigales | 185 400 € | 75 m² | 2 472 € |