215 000 €
Bien
36 m²
LE PRADET
83220
N/A
vs marché
5 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Local commercial • 36 m²
LE PRADET (83220) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
4 752 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31a Av Des Pins | 549 626 € | 50 m² | 10 993 € |
| 06/01/2025 | 241 Av Paul Danio | 375 000 € | 42 m² | 8 929 € |
| 30/12/2024 | 264 Che Du Pas Dei Garden | 70 090 € | 27 m² | 2 596 € |
| 03/12/2024 | 11 Res Les Mas De La Plage | 244 400 € | 21 m² | 11 638 € |
| 08/08/2024 | 171 Av Frederic Mistral | 520 000 € | 42 m² | 12 381 € |
| 23/05/2024 | 23 Res Les Mas De La Plage | 175 000 € | 22 m² | 7 955 € |
| 30/04/2024 | 264 Che Du Pas Dei Garden | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 18/12/2023 | 264 Che Du Pas Dei Garden | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 26/10/2023 | 183 Che De La Gavaresse | 510 000 € | 54 m² | 9 444 € |
| 24/08/2023 | 247 Av General Brosset | 135 000 € | 24 m² | 5 625 € |
| 20/07/2023 | 25 Lot Calanques Du Pin De Galle | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |