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LE PRADET ( 83220) IDEAL INVESTISSEUR -EXCLUSIVITEDans un secteur recherché, proche du centre-ville et des commodités ( commerces, écoles, transports), mais aussi à quelques minute...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PRADET ↗ +0.2% sur 5 moisComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 103 Rue Du Bailli De Suffren | 762 355 € | 130 m² | 5 864 € |
| 28/04/2025 | 159 Rue Du Pin De Galle | 844 000 € | 150 m² | 5 627 € |
| 18/03/2025 | 247b Mte Du Cimetiere | 504 355 € | 117 m² | 4 311 € |
| 06/03/2025 | 720 Rue General Weygand | 666 667 € | 130 m² | 5 128 € |
| 27/02/2025 | 162 Av Paul Danio | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 10/12/2024 | 80 Rue Du Corail | 1 045 000 € | 125 m² | 8 360 € |
| 06/12/2024 | 49 Lot Les Mas De La Garonne | 572 500 € | 109 m² | 5 252 € |
| 13/11/2024 | 319 Rue Hector Berlioz | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Des Eucalyptus | 523 540 € | 117 m² | 4 475 € |
| 02/07/2024 | 175 Rue Des Mimosas | 870 000 € | 125 m² | 6 960 € |
| 27/06/2024 | 146 Rue Amiral De Grasse | 869 000 € | 160 m² | 5 431 € |
| 16/05/2024 | 444m Rue Paul Arene | 481 000 € | 148 m² | 3 250 € |
| 12/02/2024 | 45 Av Du Collet Redon | 990 765 € | 130 m² | 7 621 € |
| 15/01/2024 | 37 Bd Commandant L'herminier | 570 000 € | 125 m² | 4 560 € |
| 18/12/2023 | 221 Av Des Pins | 898 000 € | 130 m² | 6 908 € |