550 000 €
T5
99 m²
LE PRADET
83220
-3%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE PRADET (83220) • centre
Terrain
467 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
13 068 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PRADET ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PRADET
|
550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
545 000 € | 4 619 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
536 000 € | 5 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
536 000 € | 5 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
536 000 € | 5 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
500 000 € | 4 808 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PRADET
|
486 400 € | 4 462 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PRADET
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PRADET
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PRADET
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PRADET
|
470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Rue Amiral De Grasse | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 27/05/2025 | 12 Lot Le Parc Saint Gregory | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Victor Courbebaisse | 478 000 € | 91 m² | 5 253 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 640 000 € | 105 m² | 6 095 € |
| 19/03/2025 | 3 Lot Les Garonnaises | 585 000 € | 95 m² | 6 158 € |
| 18/03/2025 | 247b Mte Du Cimetiere | 504 355 € | 117 m² | 4 311 € |
| 17/03/2025 | 55 Av Des Pins | 540 000 € | 88 m² | 6 136 € |
| 13/03/2025 | 76 All Des Flamboyants | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 07/02/2025 | 3 Lot Le Parc Saint Gregory | 506 000 € | 101 m² | 5 010 € |
| 13/12/2024 | 86 Rue Charles Gounod | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 13/12/2024 | 375 Che Des Bernard | 1 103 000 € | 107 m² | 10 308 € |
| 09/12/2024 | 296 Rue Adrien Pelegrin | 500 000 € | 106 m² | 4 717 € |
| 06/12/2024 | 49 Lot Les Mas De La Garonne | 572 500 € | 109 m² | 5 252 € |
| 20/11/2024 | 4 Lot Les Garonnaises | 494 000 € | 99 m² | 4 990 € |
| 31/10/2024 | 137 Rue Des Eucalyptus | 523 540 € | 117 m² | 4 475 € |