49 865 €
T1
18 m²
LE PRADET
83220
-52%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 865 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LE PRADET (83220) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 865 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 262 €
Prix net vendeur
46 603 €
Frais de notaire
+4 979 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 844 €
Capital à emprunter
54 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
2 376 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PRADET ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PRADET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 29 Pl Paul Flamenq | 138 200 € | 24 m² | 5 758 € |
| 15/01/2025 | 141 Pl Des Oursinieres | 215 000 € | 23 m² | 9 348 € |
| 20/12/2024 | 706 Av General Brosset | 126 100 € | 22 m² | 5 732 € |
| 24/09/2024 | 98 Av Raimu | 33 000 € | 11 m² | 3 000 € |
| 17/05/2024 | 19 Lot Les Mas De La Solitude | 1 353 770 € | 24 m² | 56 407 € |
| 24/04/2024 | 98 Av Raimu | 92 000 € | 22 m² | 4 182 € |
| 16/04/2024 | 9001 Res Eden Park | 289 110 € | 22 m² | 13 141 € |
| 08/04/2024 | 212 Rue Du Pin De Galle | 146 000 € | 27 m² | 5 407 € |
| 28/03/2024 | 350 Av Ganzin | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 20/03/2024 | 563 Che Des Bonnettes | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 23/11/2023 | 45 Pl Paul Flamenq | 107 000 € | 20 m² | 5 350 € |
| 28/06/2023 | 83 Av Ganzin | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 11/05/2023 | Rue Du Pensionnat | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 07/04/2023 | 8 Rue Des Acacias | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |