325 500 €
T7
156 m²
LE PRE D AUGE
14340
-12%
vs marché
2 087
€/m²
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Maison • 7 pièces • 156 m²
LE PRE D AUGE (14340)
Terrain
19 642 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
312 981 €
Frais de notaire
+23 292 €
Émoluments
3 477 €
Droits & taxes
18 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 792 €
Capital à emprunter
348 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
20 592 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 482 Rte Du Coupe Gorge | 237 000 € | 129 m² | 1 837 € |
| 15/01/2025 | 280 Che De La Croix De Pierre | 346 060 € | 140 m² | 2 472 € |
| 29/08/2024 | 619 Rte De Bonnebosq | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 29/08/2024 | 619 Rte De Bonnebosq | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 23/02/2024 | 204 Che Aux Grips | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 11/12/2023 | 369 Rte De La Vierge | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |