257 800 €
T5
105 m²
LE PRE D AUGE
14340
-10%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 800 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE PRE D AUGE (14340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 101 €
Prix net vendeur
246 699 €
Frais de notaire
+18 747 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 547 €
Capital à emprunter
276 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 860 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PRE D AUGE ↗ +45.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PRE D AUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 490 Rte Du Coupe Gorge | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 08/11/2024 | 539 Rte De La Bosquetterie | 142 165 € | 109 m² | 1 304 € |
| 19/04/2024 | 639 Che Des Godets | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 15/04/2024 | 105 Imp Hervieu | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 14/03/2024 | 335 Che Aux Grips | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 11/12/2023 | 369 Rte De La Vierge | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 16/08/2023 | 200 Che De La Couture Au Cheval | 274 160 € | 107 m² | 2 562 € |
| 30/03/2023 | 301 Rue De L'abbe Lanier | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |