39 500 €
T4
64 m²
LE QUESNEL
80118
-65%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LE QUESNEL (80118)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,39%
8 448 €/an
Rendement net
13,37%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE QUESNEL ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE QUESNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE QUESNEL
|
39 500 € | 617 € | 64 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 11 Rue De Caix | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Jeanneton | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 02/08/2024 | 38 Rue De La Chapelle | 236 930 € | 76 m² | 3 118 € |
| 24/06/2024 | 5061f Rue De La Chapelle | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De Beaufort | 262 900 € | 64 m² | 4 108 € |
| 22/07/2023 | 8b Rue De Beaufort | 88 000 € | 50 m² | 1 760 € |
| 21/07/2023 | 27 Rue De Caix | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |