89 000 €
T5
83 m²
LE QUESNOY
59530
-46%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LE QUESNOY (59530) • le Quesnoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
10 956 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE QUESNOY ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE QUESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Res Bellevue Route De Bavay | 136 950 € | 73 m² | 1 876 € |
| 22/05/2025 | 9 Rte De Sepmeries | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Roger Salengro | 125 130 € | 70 m² | 1 788 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De L Aulette | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Nelson Mandela | 165 230 € | 91 m² | 1 816 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Nelson Mandela | 187 100 € | 80 m² | 2 339 € |
| 18/11/2024 | 86 Rte De Valenciennes | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 08/11/2024 | 155 Rte De Valenciennes | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 11/10/2024 | 40 Rue Leon Blum | 134 100 € | 70 m² | 1 916 € |
| 10/10/2024 | 2 Bd De La Comete | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 02/10/2024 | 87 Rue Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Saint Francois | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 19/09/2024 | 34 Rte De Valenciennes | 91 000 € | 97 m² | 938 € |
| 17/09/2024 | 39 Av De Verdun | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 11/09/2024 | 55 Av De Verdun | 232 450 € | 101 m² | 2 301 € |